Menu
Ekspropriation kan være en kompleks og udfordrende proces for enhver grundejer. Når en ejendom eller del af en ejendom skal afstås til det offentlige, er det essentielt, at du forstår dine rettigheder og sikrer dig den rette erstatning.
Hos Naboretsadvokaten har vi specialiseret os i at håndtere ekspropriationssager og sikre, at vores klienter modtager en retfærdig og korrekt behandling gennem hele processen.
Ekspropriation betyder en tvungen afståelse af rettighed over sin ejendom, hele- eller dele af ejendom til oftest offentlige formål, som f.eks. vejbyggeri, anlæg af togbane. Når et projekt er i samfundets interesse, kan myndighederne kræve at ekspropriere den nødvendige jord til formålet, og det kan tillige ske til fordel for private projekter – såfremt de anses for at være i samfundets interesse.
Ekspropriation i Danmark reguleres af både Grundloven og mere specifikke, som fastlægger betingelserne for, hvornår og hvordan det offentlige må foretage ekspropriation.
Grundlæggende kræves det, at ekspropriation kun må finde sted, hvis det er nødvendigt for almenvellet, at der foreligger en gyldig lovhjemmel til at gennemføre ekspropriationen, og at ejendomsejeren modtager fuld erstatning for sit tab.
Dette sikrer, at ejendomsretten respekteres, og at borgerne kun mister deres ejendom under klare og lovlige omstændigheder.
Ring eller skriv uforpligtende til Naboretsadvokaten, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Ifølge Grundlovens § 73 stk 1, er ejendomsretten ukrænkelig, medmindre almenvellet kræver andet.
Det betyder, at staten eller kommunen kun kan inddrage din ejendom, hvis ekspropriationen er lovligt godkendt og nødvendigt for samfundets udvikling, som f.eks. til opførelse af nye veje eller andre infrastrukturelle projekter. En central betingelse i denne proces er, at ejeren skal modtage en fuldstændig erstatning, der nøjagtigt afspejler værdien af den ejendom eller ejendomretsrettighed der fratages ejeren.
Ved ekspropriation har du ifølge Grundloven ret til fuld erstatning. Det betyder, at du skal kompenseres for ejendommens handelsværdi samt eventuelle værdiforringelser af omkringliggende jord, som følge af ekspropriationen.
Det er dog oftest denne del af bestemmelsen, som fører til størst uenighed, da begrebet “fuld erstatning” ofte er meget forskellige, alt efter hvem man spørger. Tænk blot på hammerslag, og hvor langt ejendomsmæglernes vurderinger heri kan være fra hinanden.
Herudover er det meget vigtigt at sikre, at vurderingerne bliver givet ud fra samme forudsætninger, da det kan være afgørende for den værdi, som en rettighed gives.
Ekspropriation er kun lovlig, hvis den udføres under lovhjemmel, hvorfor det er strengt regulerede forhold og med korrekt erstatning.
Ekspropriation i forbindelse med motorvejsanlæg er en af de mest almindelige former for offentlig ekspropriation. Når nye motorveje planlægges, kræver det ofte, at privat ejendom inddrages for at give plads til udvidelse af vejnettet.
Ejere af ejendomme, der berøres af sådanne projekter, kan opleve store ændringer i deres ejendoms værdi og brugsmuligheder, hvorfor det er afgørende at få kvalificeret juridisk bistand til at garantere en passende erstatning.
I praksis begynder ekspropriationsprocessen ofte med en besigtigelse af det pågældende område, hvor relevante myndigheder vurderer behovet for ekspropriation. Besigtigelsen giver både grundejerne og myndighederne mulighed for at diskutere projektets detaljer, og det er her, du som grundejer kan fremlægge dine bekymringer eller spørgsmål om ekspropriationen.
Efter besigtigelsen indkalder myndighederne til en ekspropriationsforretning, hvor de berørte ejendomsejere får mulighed for at fremlægge deres synspunkter og argumenter. Her kan du og din advokat præsentere en grundig vurdering af din ejendoms værdi og eventuelle konsekvenser, projektet vil have for dig som ejer. Ekspropriationskommissionen tager derefter en beslutning om, hvorvidt ekspropriationen kan gennemføres, og hvilken erstatning der skal tilbydes.
Når ekspropriationskommissionen har hørt alle parter, fremsættes et forslag til erstatningens størrelse. Hvis du er enig i forslaget, kan du vælge at acceptere og modtage den udbetalte erstatning. Hvis ikke, kan du afslå forslaget, hvorefter kommissionen udsteder en kendelse, der fastlægger erstatningens størrelse og begrunder beslutningen.
Hvis du mener, at den fastsatte erstatning ikke er rimelig, kan du i samarbejde med din advokat vælge at klage over kommissionens afgørelse. Du har mulighed for at få sagen behandlet ved taksationskommissionen, eller du kan vælge at anlægge en retssag ved domstolene for at sikre, at du modtager den erstatning, du er berettiget til.
Der findes ikke faste satser for erstatning ved ekspropriation, da værdien af ejendom og jord kan variere meget afhængigt af faktorer som beliggenhed, brugsmuligheder og markedsforhold.
Dog findes der vejledende takster i visse tilfælde, som anvendes som udgangspunkt ved mindre ekspropriationer, specielt i landbrugsområder. Det er altid vigtigt at få en individuel vurdering af din ejendoms værdi for at sikre, at erstatningen afspejler den reelle markedsværdi.
Det er ofte muligt at søge retshjælp hos jeres forsikringsselskab, hvilket vi gerne hjælper jer med.
Ekspropriationserstatninger er som hovedregel skattefri. Dette betyder, at du ikke skal betale skat af den kompensation, du modtager, hvis din ejendom eksproprieres.
Der kan dog være undtagelser, særligt hvis du professionelt beskæftiger dig med køb og salg af ejendomme. I sådanne tilfælde kan erstatningen være skattepligtig, og det er derfor afgørende at få skatterådgivning hos en revisor for at sikre, at du overholder gældende regler.
Har du spørgsmål om ekspropriation, eller har du brug for hjælp til en sag? Vi står klar til at rådgive dig og guide dig gennem hele processen.
Hos Naboretsadvokaten har vores advokater specialer i sager om ekspropriation og erstatning, helt fra først besigtigelse og møde med ekspropriationskommissionen, klage til taksationskommissionen, og i efterfølgende at føre sagen ved byretten og landsretten. Vi kan hjælpe dig med at vurdere dine rettigheder og sikre, at der kun sker ekspropriation, hvis betingelserne er opfyldt, og hvis de er, så sikre vi dig Den bedst mulige kompensation i din situation.
Naboretsadvokaten
Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Advokat Marianne Ekholm Scheffmann
Advokatansvarsforsikring, & garantistiller:
Sagsområder:
“Naboretsadvokaten: Din professionelle partner i retlige spørgsmål ved nabokonflikter.”
Udfyld kontaktformularen og vi vender retur hurtigst muligt. Du er også velkommen til at ringe til os.