Indbliksgener

Indbliksgener kan være en stor gene for både private og erhverv, når naboen har direkte udsyn til din bolig eller ejendom, herunder særligt hvis der er direkte indkig til dine primære opholdsrum som stue, soveværelse eller terrassen hvor familien soler sig. Det kan skabe ubehagelige situationer, hvor dit privatliv bliver forstyrret, og du føler dig overvåget.

Men hvad kan du juridisk gøre, hvis du oplever indbliksgener fra naboen? Hvornår kan du kræve handling eller kompensation? Her får du et overblik over de vigtigste regler, retspraksis og forhold, du bør kende til.

Hvad definerer indbliksgener?

Indbliksgener opstår, når en nabo eller forbipasserende har direkte udsyn til områder af din bolig eller ejendom, som normalt forventes at være private. Indblikket fra naboen kan ske gennem vinduer, over hækken på dine terrasser, altaner eller ved nybyggeri.

Det kan også opstå som følge af høj bebyggelse tæt på din grund, som giver uhensigtsmæssigt indblik til dine opholdsarealer – både indendørs og udendørs.

Indbliksgener er særligt problematiske, når de forstyrrer dit privatliv i betydelig grad, fx hvis naboen har frit udsyn til dit soveværelse eller badeværelse.

Hvornår er indbliksgener væsentlige?

For at indbliksgener kan betragtes som væsentlige, og dermed give dig grundlag for at klage eller kræve ændringer, skal de være markante og vedvarende.

I områder med tættere bebyggelse, som fx byområder med etageejendomme, er der en større tolerance for indbliksgener, da det betragtes som en naturlig del af det at bo tæt på andre.

I områder med fritliggende enfamiliehuse er der derimod mindre tolerance over for indbliksgener, fordi privatsfæren i sådanne områder vægtes højere.

En vurdering af, om indbliksgener er væsentlige, afhænger derfor af:

Områdets karakter – i bymæssig bebyggelse er større indbliksgener ofte accepteret.
Indblikkets karakter – Hvor i- eller på ejendommen er der indkig til. Dvs. indblik til soveværelse, stue, udendørs terrasse er værre, end indkig til gangen eller garagen.
Genernes omfang – jo mere indblik naboen har, jo mere væsentlige kan generne betragtes.
Hvor længe generne varer – midlertidige gener, fx under ombygning, vurderes anderledes end permanente gener.
Samfundsudviklingen – der kan være en almindelig udvikling i samfundet, som man skal tåle, det kan bl.a. være, at der bygge større i dag, at der er mindre plads til træer i dag osv.

Kontakt os uforpligtende

Ring uforpligtende til Naboretsadvokaten, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
på telefon: +45 4233 3041 eller e-mail ssc@eksc.dk

Hvornår er den naboretlige tålegrænse overskredet?

Den naboretlige tålegrænse fastsætter, hvilke gener du skal acceptere fra dine naboer. Indbliksgener kan overskride denne tålegrænse, hvis de anses for væsentlige og indgribende i din daglige brug af ejendommen.

Der er dog ingen fast grænse for, hvornår tålegrænsen er overskredet, da det afhænger af en konkret vurdering i hver enkelt sag. Retten vurderer i så fald, om de påførte gener er af en sådan karakter, at de kræver handling eller kompensation.

For at få fastslået, at tålegrænsen er overskredet, skal generne være så betydelige, at de overskrider hvad du som ejer med rette skal tåle, i de pågældende område under de helt konkrete forhold, som er i jeres kvarter, hvilket bl.a. kan give sig udslag i en meget negativ påvirker af værdien af din ejendom eller forhindrer dig i at udnytte den fuldt ud.

Regler om indbliksgener i private boliger

I Danmark er der ingen specifik lovgivning, der fastsætter præcise regler for indbliksgener. Derimod bliver sager om indbliksgener ofte vurderet på baggrund af retspraksis, ligesom bygningsreglementet, hegnsloven og lokalplaner kan have betydning for vurderingen.

Særligt for bygningsreglement ifm. indbliksgener

Bygningsreglementet indeholder vigtige bestemmelser, der skal sikre, at indbliksgener fra byggeri og renovering holdes på et minimum. De relevante regler fremgår af følgende paragraffer:

§ 192: Vinduer, altaner og lignende skal placeres med tilstrækkelig afstand, så de ikke skaber væsentlige indbliksgener for naboer.
§ 195: Bygningers højde og etageantal skal fastlægges med hensyn til naboernes privatliv, så indbliksgener undgås.
§ 188: Der skal sikres gode lysforhold, samtidig med at væsentlige indbliksgener i forhold til naboejendomme undgås.

Hvis du oplever indbliksgener fra en nabos byggeri, kan vi hos Naboretsadvokaten hjælpe med at vurdere, om reglerne i Bygningsreglementet eller den naboretlige tålegrænse er overtrådt.

Hvad skal du gøre, hvis du oplever indbliksgener fra din nabo?

Hvis du oplever indbliksgener, der overskrider, hvad du mener er rimeligt, bør du starte med at tage en dialog med din nabo. I mange tilfælde kan en venlig samtale føre til en tilfredsstillende løsning.

Hvis det ikke lykkes at finde en løsning, kan du forsøge at kontakte din kommune, som vil vurdere, om de bygninger eller ændringer, der forårsager indbliksgener, er opført lovligt og i overensstemmelse med Bygningsreglementet og/eller den givne byggetilladelse. Hvis kommunen vurderer, at indbliksgenerne er i strid med gældende regler, kan der stilles krav om, at naboen ændrer bygningen eller anlægget.

Du kan selvfølgelig også altid kontakte os hos naboretsadvokaten, så vil vi vurdere for dig, om sagen egner sig til at anlægge ved retten – som en retssag, hvor retten vil vurdere, om tålegrænsen er overskredet, og om der skal ske en ændring eller udbetales kompensation.

Alle vores sager om naboret behandles med den viden, at netop den enkelte sag er den vigtigste for hver enkelt af vores klienter.

Hvis en retssag bliver nødvendig, er vi parate til at føre sagen hele vejen på dine vegne. Vi kan også bistå med at søge om retshjælp for at dække omkostningerne ved retssagen, da mange retssager om naboret er berettigede til dette.

Få hjælp til din sag om indbliksgener

Har du en sag om indbliksgener eller spørgsmål vedrørende naboret? Vi står altid klar til at rådgive dig eller føre sagen videre.

Hos Naboretsadvokaten har vi mange års erfaring med at håndtere sager om indbliksgener. Vi kan hjælpe dig fra starten af processen med at vurdere, om tålegrænsen er overskredet, og hvilke muligheder du har.

Ring uforpligtende til os på telefon:
+45 4233 3041
eller send en e-mail til ssc@eksc.dk.