Den naboretlige tålegrænse

Når du ejer en ejendom, forventer du at have ro og tryghed i din hverdag. Men hvad sker der, hvis din nabo skaber gener som støj, lugt, indkig eller skygge? Den naboretlige tålegrænse er et vigtigt begreb, der hjælper med at afgøre, hvad du skal acceptere, og hvornår du har ret til at kræve, at din nabo stopper generne. Her får du et overblik over, hvad tålegrænsen indebærer, og hvad du kan gøre, hvis din nabos handlinger påvirker din ejendom negativt.

Hvad er den naboretlige tålegrænse?

Den naboretlige tålegrænse definerer, hvad en nabo rimeligvis skal kunne tåle af gener som støj, lugt, skygge, indkig eller forringet udsigt.

Grænsen er ikke fastsat eller permanent, men afhænger af en konkret vurdering baseret på områdets karakter, samfundsudviklingen og væsentligheden af de specifikke gener. Hvis tålegrænsen overskrides, kan man kræve, at generne fjernes – ned til tålegrænsen ikke længere er overskredet eller erstatning. Det er op til retten at afgøre, om grænsen er overskredet i den enkelte sag.

Der findes ingen fast lovgivning om den naboretlige tålegrænse, så den fastlægges hovedsageligt gennem retspraksis- hvilket vil sige tidligere afgørelser og domme samt artikler mm. fra juridiske forfattere.

Konsekvenser ved overskridelse af den naboretlige tålegrænse

Hvis den naboretlige tålegrænse overskrides, kan det føre til, at de gener, der overstiger grænsen, skal bringes til ophør, eller der skal betales erstatning, hvis generne ikke kan stoppes.

Retten afgør i sidste ende, om tålegrænsen er overskredet, og hvad konsekvensen skal være.

Kontakt os uforpligtende

Ring uforpligtende til Naboretsadvokaten, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
på telefon: +45 4233 3041 eller e-mail ssc@eksc.dk

Hvornår er den naboretlige tålegrænse overskredet?

Det er vigtigt at forstå, at den naboretlige tålegrænse inden for naboret ikke er en præcist defineret grænse, da den afhænger af en konkret og individuel vurdering.
Denne vurdering omfatter typisk, hvad en nabo med rimelighed kan forventes at tolerere, baseret på områdets karakter, samfundets udvikling samt genernes alvor. Disse gener kan omfatte støj, lugt, skygge og indblik blandt flere andre faktorer.

Skyggegener:

Skygge fra naboens bygning- eller træer er en almindelig årsag til nabostridigheder. Nogle skyggegener må du tåle, især hvis de er begrænsede i omfang og tid. For eksempel kan det være, at træerne kun skygger i formiddagstimerne eller kun i visse dele af året.

Hvis skyggegenerne er betydelige, fx hvis de spærrer for sollys det meste af dagen, kan du ofte kræve, at naboen beskærer eller fjerner den årsag, der skaber problemet. Det vil særligt være skyggegener om eftermiddagen og aftenen, hvor man har fri, som vurderes som det mest væsentlige. Derudover kan manglende lys i selve huset også være et tema.

Udsigtsgener:

Udsigtsgener kan også påvirke din ejendomsværdi og livskvalitet. Selvom du som udgangspunkt ikke har en juridisk ret til udsigt, kan der i visse tilfælde være grundlag for at kræve kompensation, hvis en nabo opfører byggeri, hegn eller planter træer, som markant forringer din udsigt.

Domstole tager ofte hensyn til, hvor meget udsigten er vurderet til at påvirke værdien af din ejendom, om du havde en berettiget forventning til udsigten, om udsigten fjernes kun for at chikanere dig, og følgende heraf om der er rimelig grund til at fjerne denne gene.

Genskinsgener:

Glaserede eller reflekterende tagflader og visse rudder kan skabe kraftige genskinsgener, som kan være generende både indendørs og udendørs. Hvis genskin forårsager væsentlige ulemper over længere tid, kan det overskride tålegrænsen, og du kan kræve, at naboen reducerer generne ved at ændre eller dække taget.

Midlertidige naboretlige gener:

Midlertidige gener kan opstå i forbindelse med eksempelvis byggeri på nabogrunden. Hvis byggeriet medfører støj, støv eller forringede adgangsforhold, og disse overskrider tålegrænsen, kan du kræve erstatning. Selvom generne kun er midlertidige, kan de stadig have en betydelig indvirkning på din ejendom, især hvis de er langvarige.

Permanente naboretlige gener:

Permanente gener, som fx opførelse af høje bygninger eller træer eller der skaber skygge eller udsigtsgener, kan i nogle tilfælde kræve juridisk handling.
Hvis en nabo opfører en bygning, der væsentligt forringer udsigten eller påfører skygge, kan man have krav på erstatning eller påbud om, at generne afhjælpes. Det er dog en konkret vurdering fra sag til sag.

Hvad skal du gøre, hvis tålegrænsen er overskredet?

Hvis du mener, at din nabos handlinger overskrider den naboretlige tålegrænse, bør du først forsøge at tale med din nabo om problemet. En dialog kan ofte løse mange konflikter uden behov for juridisk handling.

Hvis dette ikke er muligt, bør du søge juridisk bistand fra en advokat, som kan vurdere din sag og rådgive dig om dine muligheder, herunder fremsætte kravet over for naboen, hvor der er juridisk redegjort for, hvorfor den pågældende gene skal bringes til ophør.

Herefter vil det i mange tilfælde være næste skridt, at indlede en retssag for at få retten til at fastslå, om tålegrænsen er overskredet, og hvad der kan gøres ved det.

Alle vores sager om naboret behandles med den viden, at netop den enkelte sag er den vigtigste for hver enkelt af vores klienter.

Hvis en retssag bliver nødvendig, er vi parate til at føre sagen hele vejen på dine vegne. Vi kan også bistå med at søge om retshjælp for at dække omkostningerne ved retssagen, da mange retssager om naboret er berettigede til dette.

Få hjælp til din sag om den naboretlige tålegrænse

Har du en sag om den naboretlige tålegrænse eller spørgsmål vedrørende dette? Vi står klar til at rådgive dig eller føre sagen videre.

Hos Naboretsadvokaten har vi mange års erfaring med at håndtere sager om naboretlige gener. Vi kan hjælpe dig fra starten af processen med at vurdere, om tålegrænsen er overskredet, og hvilke muligheder du har.

Ring uforpligtende til os på telefon:
+45 4233 3041
eller send en e-mail til ssc@eksc.dk.